Baulast

Baulasten sind rechtliche Verpflichtungen, die Grundstückseigentümer gegenüber den Bauämtern haben. Sie werden in einem öffentlichen Register, dem Baulastenverzeichnis, dokumentiert und regeln spezifische Baubeschränkungen. Diese können beispielsweise die Einhaltung von Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken oder die Sicherung von bestimmten öffentlichen Interessen wie dem Erhalt von Grünflächen betreffen. Ein anschauliches Beispiel hierfür wäre ein Grundstückseigentümer, der ein Gebäude errichten möchte, das die zulässigen Grenzabstände unterschreitet. Um dennoch eine Baugenehmigung zu erhalten, kann er eine Baulast auf seinem Grundstück eintragen lassen, die besagt, dass auf diesem bestimmten Bereich des Grundstücks keine weiteren Gebäude errichtet werden dürfen. Dadurch wird sichergestellt, dass die gesetzlichen Abstandsflächen eingehalten werden, und die Baubehörde kann die Genehmigung erteilen, da keine öffentlich-rechtlichen Interessen verletzt werden.