Modernisiertes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia, Tiefgarage und gutem Preis-Leistungs-Verhältnis
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Ausstattung
Details
Kompakt, modernisiert und überraschend gut nutzbar: Dieses ca. 34 m² große 1-Zimmer-Apartment bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich, offener Kochnische, modernem Duschbad, Abstellkammer, Loggia und eigenem Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung wurde 2023/2024 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, der Putz, der Steinboden, das Badezimmer mit Dusche sowie die kleine Küchenzeile. Dadurch präsentiert sich die Wohnung modern, gepflegt und direkt gut nutzbar.
Der Wohn-/Schlafbereich lässt sich clever möblieren: Wohnen, Schlafen, Essen und Arbeiten finden auf kompakter Fläche sinnvoll Platz. Besonders schön ist die Loggia mit Blick ins Grüne, die den Wohnraum erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Das Gebäude macht insgesamt einen altersbedingt gepflegten Eindruck. Die Aufzüge wurden bereits generalsaniert, die Parkdecks befinden sich derzeit in der Sanierung. Nach derzeitigem Kenntnisstand sind darüber hinaus keine größeren kostenintensiven Instandsetzungsmaßnahmen geplant. Ein weiterer Pluspunkt ist der 24 Stunden besetzte Pförtnerdienst im Haus.
Das Apartment eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger, die eine modernisierte, gut nutzbare Wohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.
o ca. 34 m² Wohnfläche inklusive Loggiaanteil
o Wohn-/Schlafbereich mit guter Möblierbarkeit
o offene Kochnische mit kleiner Einbauküche
o Loggia mit Blick ins Grüne
o modernisiertes Bad mit Dusche
o Abstellkammer innerhalb der Wohnung
o eigener Mieterkeller
o Tiefgaragenstellplatz
o Steinboden
o Fußbodenheizung
o Wohnung 2023/2024 umfassend saniert
o 24 Stunden besetzter Pförtnerdienst
o Aufzüge generalsaniert
o Parkdecks derzeit in Sanierung
o altersbedingt gepflegtes Gebäude
o attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Die Wohnung befindet sich im südlichen Offenbach, in der Carl-Ulrich-Siedlung. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün und einer guten Anbindung an die Offenbacher Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Ein klarer Vorteil ist die direkte Bushaltestelle vor der Liegenschaft. Dadurch sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Frankfurt und Kaiserlei ist für Pendler interessant.
Besonders angenehm ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und grünem Umfeld. Die Loggia mit Blick ins Grüne unterstreicht den Wohnwert der Wohnung und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien.
Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Singles, Pendler, Studierende und Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld suchen.
Die Immobilienagentur Roth bietet diese Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag an.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen.
Einige Bilder zeigen Einrichtungsvorschläge und dienen der besseren Vorstellung der möglichen Möblierung. Sie zeigen, wie sich die kompakte Fläche sinnvoll und wohnlich strukturieren lässt.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Exposé genannte Provision fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Ansprechpartner
Mobil: 01781989641
info@immobilienagentur-roth.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
54,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
54,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 54,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2013-11-18 |
| Energieausweis gültig bis | 05.02.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
