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Kapitalanlage in gefragter Lage von Frankfurt-Sachsenhausen - Mehrfamilienhaus mit etabliertem Zimmervermietungskonzept
In zentraler Lage von Frankfurt-Sachsenhausen bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: ein charaktervolles Mehrfamilienhaus mit gewachsener Einzelzimmer-/WG-Vermietung, laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive durch eine vorgesehene Verlängerung des bestehenden Erbbaurechts.
Das ca. 1914 errichtete Gebäude verfügt über rund 300 m² Wohn-/Nutzfläche, zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen ausgebauten Spitzboden sowie Kellerräume. Die aktuelle Nutzung erfolgt über einzelne Zimmervermietungen mit gemeinschaftlich genutzten Küchen und Bädern.
Die Immobilie verbindet eine gefragte urbane Lage, Altbaucharakter und ein ertragsorientiertes Nutzungskonzept. Gerade in zentralen Frankfurter Lagen besteht eine hohe Nachfrage nach flexiblen Wohnformen, WG-Zimmern und teilmöbliertem Wohnen.
Das Objekt befindet sich im Erbbaurecht der Stadt Frankfurt am Main. Nach den vorliegenden Informationen besteht im Verkaufsfall die Perspektive, das Erbbaurecht langfristig bis zum 31.12.2105 zu verlängern. Weitere Details zu Mieteinnahmen, Kostenstruktur, Erbbaurecht und Vermietungskonzept stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.
Eine besondere Kapitalanlage für Käufer, die ein bestehendes Zimmervermietungskonzept verstehen und die Chancen einer langfristigen Bewirtschaftung in Frankfurt-Sachsenhausen nutzen möchten.
o Mehrfamilienhaus in Frankfurt-Sachsenhausen
o Baujahr ca. 1914
o ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche laut Gutachten
o ca. 211 m² Grundstück im Erbbaurecht
o voll unterkellert
o zwei Vollgeschosse
o ausgebautes Dachgeschoss
o ausgebauter Spitzboden
o aktuelle Nutzung als Zimmervermietung
o gemeinschaftliche Küchenbereiche auf den Etagen
o mehrere Bäder / Duschbäder / WC-Bereiche
o Echtholzböden / Parkett in mehreren Bereichen
o Holztreppenhaus mit Altbaucharakter
o doppelverglaste Fenster / Thermopane-Fenster
o Rollläden
o Gaszentralheizung, Vaillant-Anlage Brennwert aus 2012
o nutzbarer Außenbereich / Hofbereich
o kein Denkmalschutz
o keine Baulasten
o mögliche Verlängerung des Erbbaurechts bis 31.12.2105
o WEG-Aufteilung laut Stadt Frankfurt ausgeschlossen
Die Textorstraße liegt in Frankfurt-Sachsenhausen, einer der gefragtesten und bekanntesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist urban, gewachsen und hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Der Südbahnhof, die Schweizer Straße, Alt-Sachsenhausen, das Mainufer, das Museumsufer und die Frankfurter Innenstadt sind schnell erreichbar. Für Mieter ist diese Lage besonders attraktiv, weil Wohnen, Arbeiten, Ausgehen und Nahversorgung hier sehr gut miteinander verbunden sind.
Für Kapitalanleger ist diese Mikrolage ein starkes Argument: Die Nachfrage nach kleinen, zentral gelegenen Wohneinheiten und Zimmern ist in Frankfurt dauerhaft hoch. Die breite Zielgruppe aus Studierenden, Berufseinsteigern, Pendlern und internationalen Mietern sorgt für eine gute Wiedervermietbarkeit.
Die Immobilienagentur Roth bietet diese Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag an.
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