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Hausgefühl statt Hauskauf: 148 m² Maisonette mit eigenem Garten in Offenbach-Buchrain

 Etagenwohnung Offenbach
749.000,- €
 
 Etagenwohnung Offenbach
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Immobilienmakler Frankfurt Immobilienagentur Roth Etagenwohnung Offenbach
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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

63069 Offenbach

Objektdaten

Objekt-Nr. WK.OFBUWE
Wohnfläche (ca.) 148 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 749.000,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Garage
Gartennutzung
Gäste-WC

Details

Aufzug
Personenaufzug
Garage
Anzahl 1
Größe Balkon / Terrasse (ca.)
15 m²
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Provision für Käufer
3,086 Prozent inkl. MwSt

Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette bietet genau das, was viele Käufer suchen, aber nur selten finden: viel Platz, einen eigenen Garten, moderne Ausstattung und ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Auf ca. 147,62 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einem offenen Wohn-/Essbereich, hochwertiger Einbauküche, Fußbodenheizung, modernem Badezimmer, Gäste-WC, Kellerraum und Stellplatz. Besonders stark ist der ca. 80 m² große Garten mit zusätzlichem Außenbereich - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die grün wohnen möchten, ohne ein Haus kaufen oder sanieren zu müssen.
Das Baujahr ca. 2014, der gepflegte Zustand und die gehobene Ausstattung machen die Wohnung zu einer attraktiven Alternative zum Reihenhaus oder zur Doppelhaushälfte. Wer Platz, Garten und moderne Architektur sucht, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket in ruhiger, grüner Lage mit guter Anbindung nach Offenbach, Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet.

Wohndetails:

Diese 4-Zimmer-Maisonette aus dem Jahr 2014 richtet sich an Käufer, die mehr suchen als eine klassische Wohnung. Die Immobilie verbindet die Vorteile einer modernen Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das in vielen Punkten an ein Haus erinnert: zwei Ebenen, großzügige Räume, viel Licht, ein eigener Garten und ein klarer, moderner Grundriss.
Der offene Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft zusammen mit den großen Fensterflächen ein helles, modernes und wohnliches Ambiente. Maßgefertigt wirkende Einbauten und durchdachte Stauraumlösungen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Der ca. 80 m² große Garten bietet viel Nutz- und Aufenthaltsqualität - ob für Kinder, entspannte Abende im Freien, gemeinsames Essen mit Freunden oder einfach als grüner Rückzugsort. Ergänzt wird der Garten durch einen Balkon-/Terrassenbereich sowie ein Gartenhaus.
Die zweite Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Lebenssituation eignen sich die Räume als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsbereich. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, Fußbodenheizung, Kellerraum, Fahrradkeller, Waschkeller und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eigentlich ein Haus suchen, aber eine moderne, pflegeleichtere Alternative bevorzugen.

o 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen
o ca. 147,62 m² Wohnfläche
o ca. 80 m² eigener Garten
o ca. 15 m² Balkon-/Terrassenfläche
o Baujahr ca. 2014
o gepflegter Zustand
o gehobene Ausstattung
o großzügiger Wohn-/Essbereich
o hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
o bodentiefe Fensterflächen
o Fußbodenheizung
o kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
o modernes Badezimmer
o separates Gäste-WC
o hochwertige Bodenbeläge
o maßgefertigt wirkende Einbauten / Stauraumlösungen
o Gartenhaus
o Kellerraum
o Fahrradkeller und Waschkeller
o Stellplatz gemäß Objektunterlagen
o Personenaufzug
o ruhige, grüne Wohnlage
o gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn

Die Wohnung befindet sich im Buchrainweg in Offenbach in einer ruhigen und grünen Wohnlage, die insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler sehr attraktiv ist. Das Umfeld vermittelt einen angenehmen, wohnorientierten Charakter und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigen Ziele des täglichen Lebens. Laut den vorliegenden Objektunterlagen sind öffentliche Verkehrsmittel in etwa 2 Gehminuten erreichbar, die Autobahn in ca. 2 Fahrminuten, der Hauptbahnhof in ca. 6 Minuten und der Flughafen in ca. 17 Minuten.
Die gute ÖPNV-Anbindung wird zusätzlich durch den aktuellen RMV-Linienplan gestützt, in dem die Haltestelle "Buchrainweg" ausgewiesen ist. Das ist für Berufspendler und für den Alltag ohne lange Wege ein klarer Standortvorteil.
Für Familien ist auch das unmittelbare Umfeld interessant. Die Stadt Offenbach führt den Spielplatz Dicksruhe am Buchrainweg auf Höhe der Hausnummer 103, also praktisch in direkter Nachbarschaft. Der Spielplatz ist für Kinder von 0 bis 10 Jahren ausgelegt. Das unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Mikrolage zusätzlich.
Insgesamt ist dies eine Lage für Käufer, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur und schnelle Wege in Richtung Offenbach, Frankfurt und Rhein-Main verzichten zu wollen. Genau diese Balance macht die Immobilie marktseitig besonders interessant.

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Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
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Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Stefan Roth

Herr Stefan Roth
Telefon: 069-619942160
Mobil: 01781989641
info@immobilienagentur-roth.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 90,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
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Energieausweis-Skala bis 768px
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90,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
90,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2013-11-18
Energieausweis gültig bis24.05.2030
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr2014
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFußbodenheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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