61 m² für Ihre Ideen | Büro, Beratung oder Praxis im Offenbacher Westend
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Ein eigener Standort für Ihr Business - mit Raum für neue Ideen.
Sie suchen keine anonyme Büroetage, sondern überschaubare Räumlichkeiten, in denen Sie sich und Ihr Unternehmen professionell präsentieren können? Dann könnte diese rund 61 m² große Gewerbeeinheit im Offenbacher Westend genau das Richtige sein.
Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes aus dem Jahr 2018 erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Fläche.
Ob kleines Büro, Beratungsstelle, Agentur oder Praxis für beratende bzw. therapeutische Tätigkeiten - hier lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte verwirklichen.
Besonders angenehm ist der helle, größere Raum mit bodentiefem Fenster und Blick ins Grüne. Er bietet sich beispielsweise als Besprechungszimmer, Arbeitsbereich oder freundlicher Empfangsraum an. Zwei weiterere Räume schaffen zusätzliche Möglichkeiten für konzentriertes Arbeiten, Einzelgespräche oder eine sinnvolle Trennung verschiedener Tätigkeitsbereiche.
Ein kleines Detail mit großem Wohlfühlfaktor: Der begrünte Innenhof mit Sitzgelegenheit und kleinem Springbrunnen bietet eine schöne Möglichkeit, zwischendurch einmal frische Luft zu schnappen.
Ein unkomplizierter Gewerbestandort mit Charakter - für Selbstständige und kleinere Unternehmen, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld und wirtschaftlich überschaubare Fixkosten legen.
Arbeiten im Ludwig Loft - moderner Standort mit historischem Flair.
Die Bürofläche befindet sich im sogenannten "Ludwig Loft" im Offenbacher Westend. Das Gebäude aus dem Jahr 2018 ist Teil eines Ensembles, das moderne Gewerbeflächen mit dem Charme der benachbarten historischen Industriearchitektur verbindet. Der begrünte Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Ein Standort mit eigenständigem Charakter - ideal für Selbstständige, kleinere Unternehmen und Dienstleister.
Die Gewerbeeinheit bietet Ihnen:
Ca. 61 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss
Drei separat nutzbare Räume mit unterschiedlichen Größen
Großer, heller Raum mit bodentiefem Fensterelement
Elektrische Rollläden
Pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik
Separate WC-Einheit
Fernwärmeheizung
Gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude
Begrünter Vorgarten und gemeinschaftlicher Innenhof mit Sitzgelegenheit
Optionaler Stellplatz für monatlich 80 EUR
Zugang über zwei Stufen
Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für kleine Teams, Einzelunternehmer sowie Dienstleister, die neben ihrem Arbeitsplatz einen separaten Besprechungs- oder Beratungsraum benötigen.
Offenbach-Westend - kurze Wege, gute Verbindungen und ein gewachsenes Umfeld.
Die Ludwigstraße befindet sich im westlichen Stadtgebiet Offenbachs, unweit der Berliner Straße und der Frankfurter Straße. Die Umgebung verbindet Wohnbebauung, kleinere Unternehmen, Dienstleistungsangebote und städtisches Leben.
Für den Arbeitsalltag besonders praktisch ist die gute Verkehrsanbindung: Der Offenbacher Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Ledermusem mit den Linien S1, S2, S8 und S9 ist nicht weit entfernt.
Und mit dem Auto ist der Standort durch die Nähe zum Kaiserlei und zur A661 ebenfalls gut angebunden. Ein Stellplatz kann optional angemietet werden.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Damit lassen sich sowohl die Mittagspause als auch kleine Erledigungen unkompliziert in den Arbeitstag integrieren.
Ein Standort, der gerade für kleinere Unternehmen und Selbstständige interessant ist, die gut erreichbar sein möchten, ohne die hohen Fixkosten einer großen Bürofläche tragen zu müssen.
Sie möchten mit Ihrem Unternehmen einen eigenen Standort beziehen oder suchen passende Räumlichkeiten für Ihre selbstständige Tätigkeit?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit einer kurzen Information zu Ihrer geplanten Nutzung.
Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche persönlich und besprechen gemeinsam, ob sich Ihr Nutzungskonzept hier verwirklichen lässt.
Bitte beachten Sie, dass die Zulässigkeit einzelner gewerblicher oder therapeutischer Nutzungen vorab mit dem Vermieter und gegebenenfalls den zuständigen Behörden abzustimmen ist.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als Immobilienspezialist einschätzen.
