Solide Kapitalanlage mit Blick ins Grüne

Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in ruhiger Feldrandlage von Offenbach-Rumpenheim

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt des Rhein-Main-Gebiets. Die Lage in Offenbach-Rumpenheim - zwischen Mainufer, Feldern und dem historischen Schlosspark - zählt zu den ruhigeren, wohnstarken Quartieren der Stadt. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eröffnet somit Flexibilität bei der Mieterauswahl und Miethöhe.

Investitions-Highlights auf einen Blick:
o Ca. 72 Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
o Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
o Separater PKW-Stellplatz (vermarktbar mit ca. 75/Monat)
o Ruhige Feldrandlage nahe Mainufer und Ortskern
o Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1998
o Gute Anbindung an Frankfurt, Hanau und das Umland

Renditebeispiel (Soll-Mieteinnahme):
o Kaltmiete: ca. 975/Monat
o Stellplatz: ca. 75/Monat
o Jahresnettomiete (Soll): ca. 12.600
o Kaufpreis: 230.000
o Bruttomietrendite: ca. 5,48.
Steuerlicher Hinweis für Kapitalanleger (unverbindlich):
Bei vermieteten Wohnimmobilien kann in der Regel die lineare Abschreibung gem. §7 Abs. 4 EStG in Höhe von 2.auf den Gebäudeanteil angesetzt werden. Bei einem geschätzten Gebäudeanteil von 80ntspricht das einem AfA-Betrag von rund 3.680 jährlich. Zusätzlich sind Zinsen, Hausgeld-Anteile, Instandhaltungskosten und weitere Aufwendungen potenziell steuerlich absetzbar.

Fazit:
Eine durchdachte Kapitalanlage mit guter Substanz, langfristigem Wertpotenzial und solider Mietrendite - in einem beliebten Offenbacher Stadtteil mit hoher Wohnqualität und Nähe zur Natur.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zu Mieteinnahmen, Rendite und steuerlichen Aspekten beruhen auf unverbindlichen Annahmen und dienen lediglich der allgemeinen Information. Sie stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar und begründen keinen Anspruch auf Richtigkeit oder Vollständigkeit. Interessenten wird empfohlen, eine individuelle Prüfung durch Steuerberater oder Rechtsanwälte vor einer Investitionsentscheidung vorzunehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.