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Stabile Kapitalanlage in F-Gallus: Vermietete Wohnung mit Terrasse & privatem Eingang

389.000,- €

Immobilienmakler Frankfurt Immobilienagentur Roth

Grundriss

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Objektart

Terrassenwohnung

Adresse

60327 Frankfurt

Objektdaten

Objekt-Nr. WK_Franken39

Wohnfläche (ca.) 64 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 389.000,- €

Informationen

Baujahr

2015

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

300,- €

Warmmiete (ca.)

1.340,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die im Exposé genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Objektbeschreibung

Diese ca. 64 m² große Erdgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit Privatsphäre und Ruhe. Sie liegt im hinteren Bereich einer gepflegten Wohnanlage in der Frankenallee 39 - geschützt vor Straßenlärm und dennoch in bester zentraler Lage zwischen Hauptbahnhof und Europaviertel.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewannendusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine Terrasse im ruhigen Innenhof.

Besonderes Highlight: Zusätzlich zur Terrasse bietet die Wohnung einen eigenen, separaten Eingang mit Vorgarten und abschließbarem Tor, der nicht von der Straße einsehbar ist. So entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage, bietet aber auch hervorragende Möglichkeiten für den Selbstbezug.

Die Ausstattung:

+ Solide vermietet
+ Echtholzparkett und Steinfliesen
+ Fußbodenheizung mit Einzelraum regelung
+ 3-fach verglaste bodentiefe Fenster
+ Elektrische Rollläden
+ Sehr guter Schall- und Wärmeschutz
+ Überhohe Decken/Überhohe Wohnungs innentüren
+ Einbauschrank im Flur
+ Zwei Terrassen inklusive eigenem Garten
+ Eigener Wohnungszugang
+ Hochwertige Badausstattung
+ Hochwertige Einbauküche inklusive
+ Videogegensprechanlage
+ Terrasse
+ KfW 70 Bauweise
+ Sehr gute Infrastruktur

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Frankenallee 39, im gefragten Stadtteil Gallus. Die Lage überzeugt durch ihre Zentralität und hervorragende Infrastruktur:

Europaviertel fußläufig erreichbar
Hauptbahnhof ca. 10 Gehminuten entfernt
Innenstadt, Messe & Bankenviertel in wenigen Minuten erreichbar
Sehr gute Anbindung an ÖPNV (S-Bahn, U-Bahn, Bus)
Schneller Anschluss an die Autobahnen A5 und A66 sowie an den Flughafen Frankfurt
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilienagentur Roth bietet diese Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag an.
Nutzen Sie die Gelegenheit, und informieren Sie sich bei einer Persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als Immobilienspezialist einschätzen.

Ansprechpartner

Herr Oliver Mundorff

Telefon: 069/ 61 99 42 160
mundorff@immobilienagentur-roth.de