Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Westendlage mit Weitblick - charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. Obergeschoss

Skandinavisches Wohnzimmer mit Balkonblick

495.000,- €

NEU

Frankfurter Skyline im Sommerlicht-2

Gebäudeansicht

Gemütliches, modernes Schlafzimmer in warmen Neutraltönen

Stilvoller minimalistischer Flur mit warmem Licht

Moderne Galley-Küche mit Stadtblick

Moderner Flur mit Blick in die Küche

Modernes Badezimmer mit Olivakzenten

Städtische Straßenecke mit Glasturm und Baum

Grundriss

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

60323 Frankfurt am Main

Objektdaten

Objekt-Nr. WK_EPP.1

Wohnfläche (ca.) 64 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 495.000,- €

Informationen

Baujahr

1955

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

DV-Verkabelung

Details

Hausgeld (ca.)

300,- €

Etage

Anzahl Etagen

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

3 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die im Exposé genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955, mitten im beliebten Frankfurter Westend.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Der praktische Grundriss bietet gute Stellmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Auch am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde 2001 das Dach erneuert. Die Fenster der Wohnung wurden 2013 ausgetauscht, zudem wurde der Hauseingangsbereich modernisiert.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug 2025 rund 130.000 Euro.

Die begehrte Lage zwischen Grüneburgweg und Reuterweg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen in die Innenstadt. Auch der Grüneburgpark und der Palmengarten befinden sich in der Nähe.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts suchen.

o Ca. 64 m² Wohnfläche
o 2 gut proportionierte Zimmer
o 4. Obergeschoss
o Balkon
o Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich
o Separates Schlafzimmer
o Separate Küche mit Tageslicht
o Badezimmer
o Geräumige Diele
o Klassische, gut möblierbare Raumaufteilung
o Fenster der Wohnung 2013 erneuert
o Gas-Etagenheizung
o Mehrfamilienhaus, Baujahr 1955
o Dachgeschossausbau und Dacherneuerung 2001
o Modernisierter Hauseingangsbereich
o Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 2025: ca. 130.000 EUR
o Gefragte innerstädtische Wohnlage im Frankfurter Westend
o Grüneburgweg, Reuterweg, Grüneburgpark und Palmengarten in der Nähe
o Sehr gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten

Die Eppsteiner Straße liegt im begehrten Frankfurter Westend - einer der etabliertesten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld.

Innenstadt, Bankenviertel, Alte Oper und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Cafés, Restaurants, Grünanlagen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Eine Lage für alle, die zentral wohnen und die kurzen Wege des Frankfurter Stadtlebens genießen möchten.

Die Immobilienagentur Roth bietet diese Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag an.
Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Exposé genannte Provision fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Ansprechpartner

Herr Stefan Roth

Telefon: 069-619942160
Mobil: 01781989641
info@immobilienagentur-roth.de