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Westend-Süd: Begehrt. Zentral. Einfach nice. - 2 Zimmer mit Balkon

Frankfurter Skyline im Sommerlicht-2

459.000,- €

Stilvoller minimalistischer Flur mit warmem Licht

Skandinavisches Wohnzimmer mit Balkonblick

Gemütliches, modernes Schlafzimmer in warmen Neutraltönen

Moderne Galley-Küche mit Stadtblick

Moderner Flur mit Blick in die Küche

Modernes Badezimmer mit Olivakzenten

Städtische Straßenecke mit Glasturm und Baum

Gebäudeansicht

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

60323 Frankfurt am Main

Objektdaten

Objekt-Nr. WK_EPP.2

Wohnfläche (ca.) 64 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 459.000,- €

Informationen

Baujahr

1955

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

DV-Verkabelung

Details

Hausgeld (ca.)

300,- €

Etage

Anzahl Etagen

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

3 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die im Exposé genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Westend-Süd. Mittendrin statt nur dabei.
Frankfurt, Westend-Süd. Eine der begehrtesten Adressen der Stadt. Und genau hier wartet deine vielleicht neue Wohnung auf dich.

64 m², zwei Zimmer, ein Balkon und jede Menge Möglichkeiten.** Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 erwartet dich ein Zuhause, das perfekt zum urbanen Lifestyle passt.
Das Wohnzimmer bietet Platz zum Chillen, für entspannte Abende mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Und wenn du frische Luft brauchst? Ab auf den Balkon!
Dazu gibt's ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer und eine großzügige Diele. Der Grundriss? Durchdacht und unkompliziert. Ideal für Singles oder Paare, die mitten in Frankfurt leben möchten.

Oldschool-Baujahr, aber nicht stehen geblieben.

Das Haus hat schon einige Updates bekommen: Das Dach wurde 2001 im Rahmen des Dachgeschossausbaus erneuert, die Wohnungsfenster 2013 ausgetauscht und auch der Eingangsbereich modernisiert. Die Eigentümergemeinschaft verfügte 2025 über eine Instandhaltungsrücklage von rund 130.000 Euro.

Coffee, City, Feierabend - alles um die Ecke.

Zwischen Grüneburgweg und Reuterweg wohnst du dort, wo Frankfurt besonders lebenswert ist. Morgens einen Flat White im Lieblingscafé, mittags schnell in die City, abends mit Freunden essen gehen. Und wenn du mal raus aus dem Großstadtmodus willst, sind Grüneburgpark und Palmengarten ganz in der Nähe.
Hier ist vieles fußläufig erreichbar. Das Auto? Kann auch mal stehen bleiben.
Dein Space. Dein Viertel. Dein Frankfurt.
Ob als eigenes Zuhause oder als Investment: Diese Wohnung verbindet eine gefragte Adresse mit einem praktischen Grundriss und echtem Westend-Feeling.

Klingt nach deinem Ding? Dann schau sie dir an!

o Ca. 64 m² Wohnfläche
o 2 gut proportionierte Zimmer
o 4. Obergeschoss
o Balkon
o Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich
o Separates Schlafzimmer
o Separate Küche mit Tageslicht
o Badezimmer
o Geräumige Diele
o Klassische, gut möblierbare Raumaufteilung
o Fenster der Wohnung 2013 erneuert
o Gas-Etagenheizung
o Mehrfamilienhaus, Baujahr 1955
o Dachgeschossausbau und Dacherneuerung 2001
o Modernisierter Hauseingangsbereich
o Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 2025: ca. 130.000 EUR
o Gefragte innerstädtische Wohnlage im Frankfurter Westend
o Grüneburgweg, Reuterweg, Grüneburgpark und Palmengarten in der Nähe
o Sehr gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten

Westend-Süd. Frankfurt von seiner besten Seite.

Du liebst Frankfurt, aber nicht den Trubel direkt vor deiner Haustür? Dann bist du hier ziemlich richtig.

Die Eppsteiner Straße liegt zwischen Grüneburgweg und Reuterweg - mitten im Westend-Süd. Ein Viertel mit schönen Altbauten, gewachsenen Nachbarschaften und einer ganz eigenen Atmosphäre.

Die Alte Oper, das Bankenviertel und die Innenstadt sind schnell erreicht. Auch die Anbindung an Bus und Bahn macht den Alltag unkompliziert. Ob morgens ins Office oder abends quer durch Frankfurt - die Wege bleiben kurz.

Was das Westend besonders macht? Die Mischung aus urbanem Leben, entspannten Wohnstraßen und einer Nachbarschaft, die ihren eigenen Charakter bewahrt hat.

Zentrale Lage, schönes Umfeld und Frankfurt direkt vor der Tür. Passt!

Die Immobilienagentur Roth bietet diese Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag an.
Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Exposé genannte Provision fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Ansprechpartner

Herr Stefan Roth

Telefon: 069-619942160
Mobil: 01781989641
info@immobilienagentur-roth.de