Seltene Erbpacht Kapitalanlage in Sachsenhausen - Mehrfamilienhaus mit starkem Ertrag
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Kapitalanlage in Toplage von Frankfurt-Sachsenhausen - Mehrfamilienhaus mit hohem laufendem Ertrag
In der Textorstraße bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: ein charaktervolles Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts, mit gewachsener Zimmervermietung, hohen laufenden Einnahmen und langfristiger Perspektive durch eine mögliche Verlängerung des Erbbaurechts.
Das Haus wurde ca. 1914 errichtet und verfügt über ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche. Es ist voll unterkellert, umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Die aktuelle Nutzung erfolgt über einzelne Zimmervermietungen mit gemeinschaftlich genutzten Küchen und Bädern auf den jeweiligen Etagen.
Gerade diese Struktur macht das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant. In zentralen Frankfurter Lagen besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach WG-Zimmern, möbliertem bzw. teilmöbliertem Wohnen und flexiblen Wohnformen. Die Textorstraße verbindet urbane Lage, kurze Wege, Altbaucharakter und eine sehr gute Vermietbarkeit.
Nach den vorliegenden Zahlen belaufen sich die aktuellen Warmmieteinnahmen auf ca. 112.950 EUR p.a. Nach Abzug der vorliegenden laufenden Kosten ergibt sich ein wirtschaftlicher Jahresnettoertrag von ca. 92.300 EUR. Damit bietet das Objekt eine attraktive Ertragsbasis in einer Lage, in der vergleichbare Anlageobjekte nur selten auf den Markt kommen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und vermietungsgerechten Zustand. Echtholzböden, ein schönes Holztreppenhaus, mehrere Küchen- und Sanitärbereiche, Rollläden, doppelverglaste Fenster, eine Gaszentralheizung sowie ein nutzbarer Außenbereich bilden eine gute Grundlage für die weitere Bewirtschaftung.
Das bestehende Erbbaurecht läuft derzeit bis zum 30.06.2045. Nach den vorliegenden Informationen der Stadt Frankfurt ist bei einem Verkauf eine Verlängerung des Erbbaurechts bis zum 31.12.2105 vorgesehen. Dadurch ergibt sich für Käufer eine deutlich langfristigere Perspektive, insbesondere im Hinblick auf Bestandshaltung, Finanzierung und Werthaltigkeit.
Eine besondere Kapitalanlage mit laufendem Ertrag, starker Lage und Entwicklungsperspektive - in einer der bekanntesten Wohnlagen von Frankfurt-Sachsenhausen.
o Mehrfamilienhaus in Frankfurt-Sachsenhausen
o Baujahr ca. 1914
o ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche laut Gutachten
o ca. 211 m² Grundstück im Erbbaurecht
o voll unterkellert
o zwei Vollgeschosse
o ausgebautes Dachgeschoss
o ausgebauter Spitzboden
o aktuelle Nutzung als Zimmervermietung
o gemeinschaftliche Küchenbereiche auf den Etagen
o mehrere Bäder / Duschbäder / WC-Bereiche
o Echtholzböden / Parkett in mehreren Bereichen
o Holztreppenhaus mit Altbaucharakter
o doppelverglaste Fenster / Thermopane-Fenster
o Rollläden
o Gaszentralheizung, Vaillant-Anlage Brennwert aus 2012
o nutzbarer Außenbereich / Hofbereich
o kein Denkmalschutz
o keine Baulasten
o mögliche Verlängerung des Erbbaurechts bis 31.12.2105
o WEG-Aufteilung laut Stadt Frankfurt ausgeschlossen
Die Textorstraße liegt in Frankfurt-Sachsenhausen, einer der gefragtesten und bekanntesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist urban, gewachsen und hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Der Südbahnhof, die Schweizer Straße, Alt-Sachsenhausen, das Mainufer, das Museumsufer und die Frankfurter Innenstadt sind schnell erreichbar. Für Mieter ist diese Lage besonders attraktiv, weil Wohnen, Arbeiten, Ausgehen und Nahversorgung hier sehr gut miteinander verbunden sind.
Für Kapitalanleger ist diese Mikrolage ein starkes Argument: Die Nachfrage nach kleinen, zentral gelegenen Wohneinheiten und Zimmern ist in Frankfurt dauerhaft hoch. Die breite Zielgruppe aus Studierenden, Berufseinsteigern, Pendlern und internationalen Mietern sorgt für eine gute Wiedervermietbarkeit.
Die Immobilienagentur Roth bietet diese Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag an.
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