Frankfurt-Goldstein: Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten, Garagen & Bonus

Sie suchen eine Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage, mit guter Anbindung und solidem Ertrag?

Dieses 2-Familienhaus in der beliebten Goldsteinsiedlung vereint gepflegten Zustand, attraktives Mietpotenzial und steuerliche Vorteile.

Highlights im Überblick:
o Ca. 122 m² Wohnfläche + ca. 44 m² Dachgeschoss (als Whg. ausgebaut)
o Großer Garten mit viel Grün und Gestaltungsmöglichkeiten
o Zwei abgeschlossene Garagen auf dem Grundstück
o Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 20.400 EUR, Soll-Miete ca. 31.800 EUR
o Erbpachtzins 1.666,97 EUR/Jahr - bei Vermietung steuerlich absetzbar
o Ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft, kurze Wege zu ÖPNV, Schulen & Einkauf

Lage - Frankfurt-Goldstein:
Die Goldsteinsiedlung ist ein gewachsenes Wohngebiet mit gepflegten Häusern, großzügigen Grundstücken und einer hohen Lebensqualität. Hier wohnen Sie abseits direkter Flugschneisen, profitieren aber von einer schnellen Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie an die A5 und A3. Naherholung bieten die umliegenden Felder, der Stadtwald und die gut erreichbaren Sport- und Freizeitangebote.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und aufgestockt. Jede Etage verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit. Das 1. Obergeschoss wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt und kann frei übergeben werden. In den letzten Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, u. a. Fenster, Heizungsanlage, Bäder und Küchen.

Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Stadt Frankfurt hat die Verlängerung des Erbbaurechts bis zum 31.12.2111 bestätigt. Der Erbbauzins wird dabei neu auf jährlich 3.900,80 EUR (bei maximal zwei Wohneinheiten) festgesetzt. Für jede zusätzliche Wohneinheit erhöht sich der Erbbauzins um 930,00 EUR pro Einheit.

Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Substanz und steuerliche Vorteile legen - in einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts.