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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951 im sehr beliebten Frankfurter Nordend-Ost - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt mit hervorragender Infrastruktur.
Die Wohnung wurde 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über eine hell geflieste Einbauküche, einen pflegeleichten, neuwertigen Fußboden in allen Zimmern und Fluren sowie über einen originalen Holzfußboden in einem der Schlafzimmer, der dem Objekt einen besonderen Altbaucharme verleiht.
Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der Grundriss ist äußerst praktisch: Alle Zimmer sind direkt von der Diele aus begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal sowohl für Paare, Familien als auch für eine Wohngemeinschaft eignet. Auch für Expats oder Berufstätige mit zeitlich befristetem Aufenthalt in Frankfurt stellt dieses Objekt eine attraktive Lösung dar. Die Frankfurt University of Applied Sciences befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ein großzügiger Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich stehen ein sehr großer eigener Kellerraum sowie ein ruhiger Hausgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet bis Sommer 2028 vermietet, da die Eigentümer anschließend selbst einziehen möchten. Diese zeitliche Befristung bietet insbesondere Mietinteressenten mit klar absehbarem Planungshorizont eine seltene Gelegenheit, für mehrere Jahre in einer hochwertigen Wohnung in Toplage zu wohnen.
Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Etagenheizung, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert werden kann.
Ein 2-facher Carport-PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und muss für 180 EUR monatlich mit angemietet werden - ein großer Vorteil in dieser begehrten Wohnlage.
Die Heizung lässt sich von einem digitalen Heizungsregelung steuern, die die Raumtemperatur energieeffizient regelt.
Die 2-fachen Wärmeschutzisoliergläser sind auch schallisolierend und sorgen im Winter für eine gemütliche Wohnatmosphäre. An heißen Tagen bleibt die Wohnung durch die effiziente Luftzirkulation bei offenen Fenstern weitestgehend kühl.
Hochwertig angefertigte Stauraumlösungen sind im Flur, in der Küche und im Schlafzimmer eingebaut.
Nordend-Ost ist ein lebendiges Viertel in Frankfurt am Main mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einer gemischten Altersstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn, U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, darunter die U4 und die Straßenbahnlinie 18.
Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine sichere und pulsierende Umgebung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Hof einer wenig befahrenen Seitenstraße unweit der Bus- & Tramhaltestelle "Hessendenkmal" (1 Min zu Fuß entfernt) bzw U5 Station "Musterschule" (5 Minuten zu Fuß).
Konstablerwache, Merianplatz, Oeder Weg in 10 Min zu Fuß erreichbar; Rewe, Denns Biomarkt, Cafés, Bars, Kiosk, Restaurants fußläufig in direkter Nähe.
Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten, die Mieter schließen direkt mit dem Versorger einen Vertrag ab.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als Immobilienspezialist einschätzen.
Der entsprechende Energieausweis wurde angefordert, zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns dieser jedoch nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.
